こんにちは。河北新報エステートのＡです。
5月はあっという間に感じるのは私だけでしょうか。
GW前までは新年度が始まりバタバタしていた雰囲気の社内も、少し落ち着いてきた印象を受けます。
季節の移り変わりを感じる5月、日照時間が長く暖かい日が増えてくるため、個人的には好きな時期の1つです。皆さまは何月がお好きですか？
さて、前回から連載形式で「不動産売却の流れ」について、ご紹介をさせていただいています。
今回は、前回の「①まずはご相談ください」に続く 「②ヒアリング･査定」 についての記事となります。よろしければお付き合いください。
売却希望の物件について詳細をお聞きした後は、“ 物件の調査 ” のステップに進んでまいります。
まずはじめに、地図類や登記情報、および電気・ガス・水道といったライフラインに関することなど、社内でできる準備をします。その後、現地で物件調査と該当物件がある市区町村の役所等で必要事項の確認を行います。
場合によっては先に売主様とお会いしてヒアリングするケースもありますので、アポイント日や物件によって順番は前後します。
そして、「現地の状況」「調査･ヒアリングの内容」などの情報を元に査定を行います。
査定はいくつかの方法がありますが、「取引事例」「建物の築年数」「現在の市況」など複数の観点から査定をしていきます。
査定書の内容が、次回記事で記載予定の 「③媒介契約」 の参考資料となります。
もちろん査定は “ 無料 ” となっておりますので、売却を検討している場合や相続などで使用していない物件がある場合など、お気軽にご相談ください。
● ここまでをまとめると…
【 現地･役所調査 】➡【 売主様ヒアリング 】➡【 査定書ご提出 】（順番は前後する場合があります）
次回は 「③媒介契約」 について掲載します。
ではまた来月この場でお会いしましょう…ご覧いただきありがとうございました。
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